Emmerson

Deregulacja w branży nieruchomości

Zapowiadane przez rząd otwarcie dostępu do zawodów regulowanych zaczyna nabierać realnych kształtów. W ostatnich dniach Sejm przyjął projekt tzw. I ustawy deregulacyjnej. Całościową lub częściową deregulacją zostało objętych około 50 zawodów. Wśród nich znalazły się również związane z branżą nieruchomości. Jakich najważniejsze zmiany wprowadzi nowa ustawa?

Czytaj więcej »Deregulacja w branży nieruchomości

Niewiele nowych projektów

Deweloperzy nie rozpoczynają dziś zbyt wielu inwestycji. Jeśli budują to raczej niewielkie osiedla lub realizują projekty etapami. W nowych inwestycjach dominują mieszkania o pow. 40 – 60 mkw. W ofercie pojawia się coraz mniej mieszkań czteropokojowych i większych, które sprzedają się najdłużej. Budowane są przede wszystkim osiedla liczące do 100 lokali.

Czytaj więcej »Niewiele nowych projektów

Podsumowanie IV kwartału 2012 r. na warszawskim rynku mieszkań deweloperskich

Na pierwotnym rynku mieszkaniowym Warszawy IV kw. 2012 r. zdominowany został przez krótkotrwałe ożywienie sprzedażowe spowodowane wygaśnięciem programu „Rodzina na swoim”. Nie może on przesłonić szerszego obrazu tego rynku, na którym oferta znacznie przekracza jego chłonność, a ceny są w wielu przypadkach zbyt wysokie w relacji do zdolności nabywczej większości klientów. Warto podkreślić, że nawet zwiększona sprzedaż, która miała miejsce w ostatnim kwartale 2012 r. odpowiadała jedynie ok. 16% oferty rynkowej dostępnej na początku tego kwartału – tempo sprzedaży uznać zatem można za niesatysfakcjonujące względem bardzo wysokiej podaży rynkowej. Spodziewamy się, że pierwsza połowa 2013 r. charakteryzować się będzie już wyraźnie zmniejszoną sprzedażą na rynku pierwotnym. W kolejnych kwartałach sprzedaży powinna się ustabilizować. Z jednej strony prognozy ekonomiczne zakładają pogorszenie się statystyk na rynku pracy, ale z drugiej strony stymulatorem popytu na mieszkania może być poluzowanie polityki kredytowej banków na skutek spadku stóp procentowych.

Czytaj więcej »Podsumowanie IV kwartału 2012 r. na warszawskim rynku mieszkań deweloperskich

Rynek mieszkaniowy: Stabilne preferencje kupujących

Na rynku mieszkaniowym 2012 rok upływa pod hasłem rekordowej podaży u deweloperów i stopniowo spadających cen zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Dział Badań i Analiz firmy Emmerson zweryfikował preferencje poszukujących mieszkań, aby sprawdzić jak powyższe zmiany wpłynęły na popyt i czego obecnie poszukuje typowy klient na tym rynku.Czytaj więcej »Rynek mieszkaniowy: Stabilne preferencje kupujących

Kiedy rynek wtórny będzie tańszy niż pierwotny?

Jedną z przyczyn, dla których ceny nowych mieszkań są wyższe od tych z rynku wtórnego, jest jakość zasobu mieszkaniowego, który występuje w obrocie wtórnym. W przypadku niższej klasy budynków, które wykazują wyraźne oznaki technicznego zużycia wykończenie i umeblowanie mieszkania wliczone do ceny nie rekompensuje klientowi gorszego standardu w stosunku do tego co oferują mu deweloperzy. Zdarza się również, że deweloper oferuje mieszkania wykończone „pod klucz”, a wówczas główna przewaga rynku wtórnego czyli brak kosztów wykończenia zostaje zniwelowana.

Czytaj więcej »Kiedy rynek wtórny będzie tańszy niż pierwotny?