Londyński West End zdetronizował Hong Kong (Centrum) w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych świata, zgodnie z raportem Prime Office Occupancy Costswiecie), wydawanym dwa razy w roku przez Rynku w CBRE. Londyn wygrał cały ranking, ale to Azja nadal dominuje na liście – 4 z 5 najdroższych lokalizacji świata to rynki azjatyckie. Raport pokazuje również, że czynsze rosły najszybciej w obu Amerykach, gdzie obserwuje się kontynuację poprawy rynku nieruchomości.
Londyński West End, gdzie średni całkowity koszt najmu to 171,88 EUR/mkw./m-c, zajmuje 1 miejsce w rankingu najdroższych destynacji biurowych, na drugim miejscu uplasował się Hong Kong (Centrum) – 155,42 EUR/mkw./m-c, na trzecim Pekin (Ulica Finansowa) – 130,58 EUR/mkw./m-c, na czwartym Pekin (Centrum) – 125,67 EUR/mkw./m-c. Pierwszą piątkę zamyka Hong Kong (West Kowloon) – 113,08 EUR/mkw./m-c.
Warszawa, ze średnią stawką czynszu na poziomie 35,56 EUR/mkw./m-c, zajęła 63 miejsce, o 2 niżej w porównaniu do rankingu z 1 kwartału 2013.
Konrad Heidinger, Konsultant w dziale doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce, powiedział:
„Warszawa spadła o 2 pozycje w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych świata i zajmuje obecnie 63 miejsce. Spadek jest spowodowany przede wszystkim relatywnie dużą ilością budowanej obecnie powierzchni biurowej. Według stanu na koniec 2013 r. deweloperzy realizowali ponad 600.000 mkw. stołecznych biur. W ciągu najbliższych 2-3 lat spodziewamy się dalszego spadku najwyższych stawek czynszu, jednak przewidywane obniżki nie powinny przekroczyć 10%. Stolica Polski w dalszym ciągu pozostaje bardzo prestiżową lokalizacją na mapie Europy i coraz częściej jest porównywana z krajami zachodnioeuropejskimi, wyraźnie dominując na tle Europy Środkowo-Wschodniej.”
Globalnie stawki najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych wzrosły o 2,2% przez ostatnie 12 miesięcy, kończąc na trzecim kwartale 2013. Roczny wzrost, od 1,4%, został odnotowany z końcem pierwszego kwartału b.r. Wszystkie 3 regiony świata wykazały roczny wzrost kosztów najmu, największy – na poziomie 4,6% – zaobserwowano w obu Amerykach, 3,2% w Azji i Pacyfiku, a najniższy 0,4% w regionie EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka). Wyniki te świadczą o relatywnie silnym ożywieniu rynku na całym świecie.
Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe stawek czynszów oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut.
10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie
(w EUR za m kw. na miesiąc)
Pozycja |
Lokalizacja |
Całkowity koszt najmu |
1 |
Londyn – Centrum (West End), Wlk. Brytania |
171,88 |
2 |
Hong Kong (Centrum), Hong Kong |
155,42 |
3 |
Pekin (Ulica Finansowa), Chiny |
130,58 |
4 |
Pekin (Centrum), Chiny |
125,67 |
5 |
Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong |
113,08 |
6 |
Moskwa, Rosja |
114.53 |
7 |
New Delhi (Connaught Place, Centrum), Indie |
103,83 |
8 |
Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia |
102,50 |
9 |
Londyn – Centrum (City), Wielka Brytania |
94,58 |
10 |
Paryż, Francja |
80,91 |
Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku
(według lokalnych walut i metod badań) 5 lokalizacji o największym wzrośnie kosztów najmu
Pozycja |
Lokalizacja |
Zmiana % |
1 |
Dżakarta, Indonezja |
76.9 |
2 |
Boston (Centrum), USA |
15.4 |
3 |
Mexico City, Meksyk |
14.7 |
4 |
Londyn – Centrum (West End), Wlk. Brytania |
14.3 |
5 |
San Francisco (Centrum), USA |
13.3 |
5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu
Pozycja |
Lokalizacja |
Zmiana % |
1 |
Palma de Mallorca, Hiszpania |
-11.3 |
2 |
Valencia, Hiszpania |
-10.7 |
3 |
Mediolan, Włochy |
-7.1 |
4 |
São Paulo, Brazylia |
-5.9 |
5 |
Bombaj (Nariman Point – Centrum), Indie |
-5.1 |
50 najdroższych lokalizacji biurowych świata na dzień 30 września 2013
(w EUR na m kw. na miesiąc)
Pozycja |
Lokalizacja |
Całkowity czynsz najmu |
|||
1 |
Londyn – Centrum (West End), Wlk. Brytania |
171,88 |
|||
2 |
Hong Kong (Centum), Hong Kong |
155,42 |
|||
3 |
Pekin (Ulica Finansowa), Chiny |
130,58 |
|||
4 |
Pekin (Centrum), Chiny |
125,67 |
|||
5 |
Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong |
113,08 |
|||
6 |
Moskwa, Rosja |
114.53 |
|||
7 |
New Delhi (Connaught Place – CBD), Indie |
103,83 |
|||
8 |
Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia |
102,50 |
|||
9 |
Londyn – Centrum (City), Wielka Brytania |
94,58 |
|||
10 |
Paryż, Francja |
80,91 |
|||
11 |
Nowy Jork (Midtown Manhattan), USA |
79.95 |
|||
12 |
Szanghaj (Pudong), Chiny |
79,19 |
|||
13 |
Rio de Janeiro, Brazylia |
74,37 |
|||
14 |
Szanghaj (Puxi), Chiny |
74,02 |
|||
15 |
Bombaj (Bandra Kurla Complex), Indie |
72,42 |
|||
16 |
São Paulo, Brazylia |
69,65 |
|||
17 |
Sydnej, Australia |
69,17 |
|||
18 |
San Francisco (Downtown), USA. |
67,60 |
|||
19 |
Genewa, Szwajcaria |
69,75 |
|||
20 |
Singapur, Singapur |
65,28 |
|||
21 |
Seul (CBD), Korea Południowa |
64,43 |
|||
22 |
Boston (Downtown), USA |
62,13 |
|||
23 |
Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie |
61,34 |
|||
24 |
Zurych, Szwajcaria |
60,60 |
|||
25 |
Istanbul, Turcja |
57,51 |
|||
26 |
Waszyngton, D.C. (Downtown), USA |
57,31 |
|||
27 |
Perth, Australia |
57,15 |
|||
28 |
Seul (Yeouido), Korea Południowa |
55,07 |
|||
29 |
Nowy Jork (Downtown Manhattan), USA |
54,71 |
|||
30 |
Los Angeles (Suburban), USA |
52,42 |
|||
31 |
Dżakarta, Indonezja |
51,74 |
|||
32 |
Bombaj (Nariman Point – CBD), Indie |
51,30 |
|||
33 |
Sztokholm, Szwecja |
52,44 |
|||
34 |
Guangzhou, Chiny |
49,60 |
|||
35 |
Edynburg, Wielka Brytania |
48,29 |
|||
36 |
Manchester, Wielka Brytania |
48,28 |
|||
37 |
Mediolan, Włochy |
48,08 |
|||
38 |
Aberdeen, Wielka Brytania |
48,02 |
|||
39 |
Birmingham, Wielka Brytania |
46,89 |
|||
40 |
Brisbane, Australia |
46,52 |
|||
41 |
Frankfurt, Niemcy |
46,24 |
|||
42 |
Bristol, Wielka Brytania |
46,14 |
|||
43 |
Taipei, Tajwan |
45,38 |
|||
44 |
Oslo, Norwegia |
44,36 |
|||
45 |
Ho Chi Minh City, Wietnam |
44,15 |
|||
46 |
Glasgow, Wielka Brytania |
43,99 |
|||
47 |
San Francisco (Peninsula), USA |
42,68 |
|||
48 |
Leeds, Wielka Brytania |
41,85 |
|||
49 |
Mexico City, Meksyk |
41,44 |
|||
50 |
Toronto (Downtown), Kanada |
40,94 |
|||
…
63 |
Warszawa, Polska |
35,56 |