Stopy procentowe zachętą do kupna kompaktowych mieszkań

przez | 05/07/2013

Rekordowo niskie stopy procentowe zachęcają młodych ludzi do kupna swojej pierwszej nieruchomości. W tym roku większość kupujących decyduje się na małe i średnie mieszkania o powierzchni od 30 do 55 mkw. Sprytnie i ekonomicznie urządzone małe mieszkanie to świetny pomysł na start i doskonała alternatywa dla drożejących kosztów wynajmu.

Po ostatnich obniżkach stóp procentowych Rady Polityki Pieniężnej, znacznie staniały kredyty mieszkaniowe. Analitycy informują, że ci, którzy zaciągnęli kredyt w zeszłym roku na 300 tys. zł (na 30 lat) teraz płacą miesięczną ratę o około 300 zł mniej. Warto dodać, że koszty ponoszone z tytułu wynajmu 2-3 pokojowego lokum są zdecydowanie wyższe niż wysokość comiesięcznej raty kredytu hipotecznego za mieszkanie o podobnych parametrach. Mimo braku rządowego dofinansowania jakim był sztandarowy program „Rodzina na swoim” obecne oprocentowanie kredytów jest świetną okazją na zakup własnego lokum.

Dobry rok na własne „M”

– Największym zainteresowaniem cieszą się małe mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 38-48 m2 oraz 3-pokojowe do 55 m2. Ograniczenia w wyborze powierzchni podyktowane są możliwą do uzyskania przez klientów kwotą kredytu hipotecznego. Niestety banki zapowiadają na przyszły rok kolejne obostrzenia w uzyskaniu kredytów, dlatego warto już w tej chwili zainteresować się kupnem mieszkania, którego cena jest niższa od tej proponowanej w ubiegłym roku – mówi Lucyna Jarczyńska, z-ca dyrektora ds. sprzedaży i marketingu w firmie Agrobex.

Bardzo często deweloperzy, aby zachęcić do zakupu danego mieszkania oferują dodatkowe usługi, jak aranżacja wnętrz i darmowe porady projektanta lub architekta. – Takie konsultacje obniżają całościowy koszt wykończenia mieszkania, a dzięki poradom specjalisty można ciekawie i niskim kosztem urządzić swoje lokum – dodaje Monika Szczęsny, projektantka wnętrz z firmy Komandor.

Analizując serwisy ogłoszeń mieszkaniowych, można zauważyć, że lokale o mniejszych powierzchniach cieszą się największą popularnością. Małe metraże to obecnie jedyna szansa na zdobycie własnego „M” przy ograniczonych możliwościach kredytowania zakupu nieruchomości. – W odpowiedzi na rosnący popyt na takie mieszkania, w naszym serwisie pojawiło się sporo atrakcyjnych ofert. Porównując liczbę ofert w maju 2013 i 2012 roku zauważamy spore wzrosty. Na przykład w Gdańsku wystawiono na sprzedaż aż o 40 proc. więcej mieszkań, w Krakowie i Poznaniu 30 proc. a w Warszawie jest blisko 20 proc. więcej ofert niż rok temu – dodaje Agata Polińska z serwisu ogłoszeniowego otoDom.pl. Oferty dotyczą zarówno rynku pierwotnego jak i wtórnego.

Kompakty lekarstwem na kryzys

Z badań i analiz wynika, że na większe apartamenty młodzi ludzie nie mogą sobie niestety pozwolić gdyż ogranicza ich budżet. Zainteresowanie nabywców kieruje się przez to w stronę mieszkań kompaktowych czyli lokali o niewielkiej powierzchni ale z dostateczną liczbą odseparowanych pomieszczeń. Ponadto w większości dużych miast w Polsce można zaobserwować systematyczny spadek średniej ceny mieszkań o powierzchni do 35 mkw. – W ciągu ostatniego roku cena metra kwadratowego takiego mieszkania w Warszawie zmalała o około 450 zł – podkreśla Agata Polińska.

Mieszkania kompaktowe są ciekawą alternatywą dla, całkiem niedawno popularnych kawalerek – są czasem niewiele większe, ale dużo bardziej funkcjonalne. – Główną zasadą jest to, aby pomieścić jak najwięcej pokoi na niewielkiej powierzchni – podkreśla Monika Szczęsny, projektantka wnętrz. W takich aranżacjach znakomicie sprawdzają się wszelkie zabudowy i szafy przesuwne, dzięki którym można wykorzystać każdy kąt i wnękę.

Małe, ale uporządkowane

Jak informują deweloperzy, mieszkanie w stylu minimalistycznym można urządzić za na prawdę minimalny wkład. –  Każdy kupujący mieszkanie  może liczyć na darmową konsultację z projektantem wnętrz. Proponujemy możliwość wykończenia mieszkania lub też wyposażenia nawet do kwoty 34 000 zł – podkreśla Lucyna Jarczyńska z firmy Agrobex.

Mały metraż zdecydowanie wymaga pomysłu na zaprojektowanie, aby wnętrza były praktyczne i nie przytłaczały. Projektanci podsuwają liczne sugestie i rady jak zagospodarować niewielką przestrzeń aby własne nie było koniecznie ciasne. Urządzając małe mieszkanie powinniśmy kierować się stylem minimalistycznym. Ograniczona liczba mebli zapewni nam ład i porządek nawet na kilkumetrowej powierzchni. – W parze z minimalizmem powinna iść harmonia i równowaga czyli cechy typowe dla japońskiej i skandynawskiej koncepcji. Małe mieszkanie powinno być zatem zawsze czyste, uporządkowane i mądrze zorganizowane – dodaje Katarzyna Drabik projektantka z firmy Komandor. Bałagan i porozrzucane rzeczy mogą sprawić, że przestrzeń wydaje się mniejsza. Zaśmiecanie przestrzeni dotyczy także zbędnych ozdób i gadżetów, które należałoby pomysłowo ukryć. Wszelkie drobiazgi, najlepiej schować w pojemnych szafach. Regały, szafki i półki muszą być więc pakowne.

Lustra zamiast ścian

Problem ciasnych pokoi rozwiązuje pozbycie się ścian działowych. Najbardziej popularne to łączące pokój dzienny z kuchnią. Taki zabieg zwiększa zarówno pole powierzchni mieszkania jak i jego perspektywę. Spójność w takim wypadku zyskamy stosując taką samą podłogę we wszystkich pomieszczeniach. – Jeśli nie jesteśmy zwolennikami łączenia ze sobą pomieszczeń, dobrym rozwiązaniem wyznaczającym granice stref będzie zamontowanie przesuwanej ściany bądź popularnej ostatnio lekkiej ściany ażurowej – zaznacza Katarzyna Drabik.

Niezmiennym od lat trikiem zwiększającym wizualnie wnętrza jest również montowanie luster. Lustra nie muszą być przez to przymusowym dodatkiem, odpowiednie ich rozmieszczenie i zastosowanie może nadać objętości każdemu pomieszczeniu. W małych łazienkach istotne jest aby nie zmarnować żadnego kawałka przestrzeni. Narożna kabina i narożna toaleta, mała pralka i umywalka, dużo światła i lustra spowodują, że mała łazienka będzie wyglądać atrakcyjnie i spełni swoje funkcjonalne cele.

Przed zakupem mieszkania i aranżacją przestrzeni warto sięgnąć po porady eksperta, które często są darmowym dodatkiem do nowego, własnego „M”. Projekt i wizualizacja naszych czterech kątów powinien być punktem wyjściowym w kwestii wykańczania wnętrza. Dodatkowo profesjonalne doradcze usługi świadczą obecnie liczne sklepy meblarskie oraz producenci mebli. Można także przejrzeć gotowe aranżacje i skorzystać z gotowych propozycji.