Spodziewany spadek wartości nieruchomości w Polsce – najnowsze badanie RICS

1 Global Commercial Property Survey, Łukasz Maciak, RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors

ricsNajnowsze badanie RICS Global Commercial Property Survey wskazuje na utrzymujące się globalnie, pozytywne nastroje na rynku nieruchomości. Nie dotyczy to jednak krajów strefy euro oraz Europy Środkowej i Wschodniej, w których aktywność najemców wciąż spada, a prognozy dotyczące najmu i wartości kapitału pozostają negatywne.

Ankietowani przewidują dalsze spadki w zakresie czynszów i wartości kapitału w krajach strefy euro i CEE. Choć popyt inwestycyjny wzrósł w ostatnim kwartale, na rynkach takich jak Francja czy Polska, oczekiwany jest spadek wartości nieruchomości w nadchodzących miesiącach. Dodatkowo, podaż zagrożonych aktywów (z ang. distressed assets) sektora nieruchomości w Europie będzie prawdopodobnie najbardziej widoczna właśnie w tym regionie.

„W Polsce, przy względnie stabilnych stopach kapitalizacji notowanych od kilku kwartałów, zainteresowanie inwestorów koncentrowało się tylko w sektorze najlepszych nieruchomości komercyjnych. Popyt na powierzchnię biurową jest umiarkowany, a duża planowana podaż oraz zaostrzona konkurencja pomiędzy właścicielami istniejącego i planowanego zasobu powierzchni wpływa na spadek cen czynszu. Niższy oczekiwany dochód z nieruchomości oraz niewielkie zainteresowanie inwestycjami z rynków drugorzędnych powodują, że rynek spodziewa się obniżenia wartość kapitałowych w najbliższych miesiącach – co znalazło wyraz w odpowiedziach ankietowanych.” mówi Łukasz Maciak MRICS – Chartered Valuation Survayor.

Badanie, pomimo negatywnego obrazu sytuacji na rynku nieruchomości w Europie, dostarcza także pozytywnych informacji. Na przykład, zainteresowanie inwestorów nieruchomościami komercyjnymi najszybciej rośnie w Hiszpanii, co zaczyna mieć widoczny wpływ na oczekiwane wartości kapitałowe nieruchomości. Dotyczy to również rynków w Czechach, Irlandii i Belgii, gdzie zainteresowanie inwestycjami i oczekiwania dotyczące wartości kapitałowych były w tym kwartale pozytywne. Badanie RICS sugeruje, że kupujący szukają dobrych ofert wszędzie tam, gdzie rośnie popyt na zagrożone aktywa sektora nieruchomości.

Rosja i Niemcy, czyli kraje zajmujące w badaniu dwie czołowe lokaty, notują w dalszym ciągu wzrost popytu najemców na nowe powierzchnie oraz wzrost oczekiwań, co do stawek czynszów. Kraje te zanotowały także bardzo pozytywne wyniki po stronie inwestycji.

W perspektywie globalnej, respondenci badania RICS wykazali się szczególnym optymizmem w odniesieniu do perspektyw dla Azji i Ameryki Północnej oraz do pozytywnych oznak zmian rynku w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Wyniki sugerują, że rynek inwestycyjny nadal wyprzedza rynek najmu. Dzieje się tak, mimo, że w niektórych regionach świata, istnieją ciągłe problemy związane z brakiem zapewnienia finansowania bankowego w celu kupna nieruchomości komercyjnych.

Po stronie najemcy, oczekiwania dotyczące czynszów są szczególnie pozytywne w Kanadzie, Rosji i Japonii. Silne i pozytywne dane notuje się również w Chinach, Hong Kongu, USA i Niemczech. Warto zwrócić uwagę na coraz lepsze nastroje w Japonii. Rynek nieruchomości w tym kraju wydaje się wyprzedzać nieco dane makroekonomiczne, ale i jednocześnie odzwierciedla częściowo także dramatyczne zmiany w polityce rządu, zachodzące w ostatnich kilku miesiącach. Wskaźniki dotyczące Zjednoczonych Emiratów Arabskich natomiast zdają się cięgle poprawiać, napełniając nadzieją, że nadchodzi trwałe i zrównoważone ożywienie.

Rynek nieruchomości w Brazylii w czwartym kwartale znów zanotował słabsze wyniki dotyczące najemców. Jest to rezultatem niezwykle silnego okresu wzrostów czynszów oraz wartości kapitałowych nieruchomości i obecnie odzwierciedla gwałtowne spowolnienie gospodarki. Nastroje na rynku inwestycji w Hongkongu również wydają się ulegać pogorszeniu w obliczu ostatnio ogłaszanych rządowych zapowiedzi zmian w opłacie skarbowej.

PRportal.pl – informacje prasowe dla biznesu