Londyn zdetronizował Hongkong jako najdroższą lokalizację biurową na świecie. Warszawa na 63 miejscu

By | 23/12/2013

cbreLondyński West End zdetronizował Hong Kong (Centrum) w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych świata, zgodnie z raportem Prime Office Occupancy Costswiecie), wydawanym dwa razy w roku przez Rynku w CBRE. Londyn wygrał cały ranking, ale to Azja nadal dominuje na liście – 4 z 5 najdroższych lokalizacji świata to rynki azjatyckie. Raport pokazuje również, że czynsze rosły najszybciej w obu Amerykach, gdzie obserwuje się kontynuację poprawy rynku nieruchomości. 

Londyński West End, gdzie średni całkowity koszt najmu to 171,88 EUR/mkw./m-c, zajmuje 1 miejsce w rankingu najdroższych destynacji biurowych, na drugim miejscu uplasował się Hong Kong (Centrum) – 155,42 EUR/mkw./m-c, na trzecim Pekin (Ulica Finansowa) – 130,58 EUR/mkw./m-c, na czwartym Pekin (Centrum) – 125,67 EUR/mkw./m-c. Pierwszą piątkę zamyka Hong Kong (West Kowloon) – 113,08 EUR/mkw./m-c. 

Warszawa, ze średnią stawką czynszu na poziomie 35,56 EUR/mkw./m-c, zajęła 63 miejsce, o 2 niżej w porównaniu do rankingu z 1 kwartału 2013. 

Konrad Heidinger, Konsultant w dziale doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce, powiedział:

Warszawa spadła o 2 pozycje w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych świata i zajmuje obecnie 63 miejsce. Spadek jest spowodowany przede wszystkim relatywnie dużą ilością budowanej obecnie powierzchni biurowej. Według stanu na koniec 2013 r. deweloperzy realizowali ponad 600.000 mkw. stołecznych biur. W ciągu najbliższych 2-3 lat spodziewamy się dalszego spadku najwyższych stawek czynszu, jednak przewidywane obniżki nie powinny przekroczyć 10%. Stolica Polski w dalszym ciągu pozostaje bardzo prestiżową lokalizacją na mapie Europy i coraz częściej jest porównywana z krajami zachodnioeuropejskimi, wyraźnie dominując na tle Europy Środkowo-Wschodniej.”

Globalnie stawki najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych wzrosły o 2,2% przez ostatnie 12 miesięcy, kończąc na trzecim kwartale 2013. Roczny wzrost, od 1,4%, został odnotowany z końcem pierwszego kwartału b.r. Wszystkie 3 regiony świata wykazały roczny wzrost kosztów najmu, największy – na poziomie 4,6% – zaobserwowano w obu Amerykach, 3,2% w Azji i Pacyfiku, a najniższy  0,4% w regionie EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka). Wyniki te świadczą o relatywnie silnym ożywieniu rynku na całym świecie.

Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe stawek czynszów oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut.

10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie

(w EUR za m kw. na miesiąc)

Pozycja

Lokalizacja

Całkowity koszt najmu

1

Londyn – Centrum (West End), Wlk. Brytania

171,88

2

Hong Kong (Centrum), Hong Kong

155,42

3

Pekin (Ulica Finansowa), Chiny

130,58

4

Pekin (Centrum), Chiny

125,67

5

Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong

113,08

6

Moskwa, Rosja

114.53

7

New Delhi (Connaught Place, Centrum), Indie

103,83

8

Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia

102,50

9

Londyn – Centrum (City), Wielka Brytania

94,58

10

Paryż, Francja

80,91

Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku

(według lokalnych walut i metod badań) 5 lokalizacji o największym wzrośnie kosztów najmu

Pozycja

Lokalizacja

Zmiana %

1

Dżakarta, Indonezja

76.9

2

Boston (Centrum), USA

15.4

3

Mexico City, Meksyk

14.7

4

Londyn – Centrum (West End), Wlk. Brytania

14.3

5

San Francisco (Centrum), USA

13.3

5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu

Pozycja

Lokalizacja

Zmiana %

1

Palma de Mallorca, Hiszpania

-11.3

2

Valencia, Hiszpania

-10.7

3

Mediolan, Włochy

-7.1

4

São Paulo, Brazylia

-5.9

5

Bombaj (Nariman Point – Centrum), Indie

-5.1

50 najdroższych lokalizacji biurowych świata na dzień 30 września 2013

(w EUR na m kw. na miesiąc)

Pozycja

Lokalizacja

Całkowity czynsz najmu

1

Londyn – Centrum (West End), Wlk. Brytania

171,88

2

Hong Kong (Centum), Hong Kong

155,42

3

Pekin (Ulica Finansowa), Chiny

130,58

4

Pekin (Centrum), Chiny

125,67

5

Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong

113,08

6

Moskwa, Rosja

114.53

7

New Delhi (Connaught Place – CBD), Indie

103,83

8

Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia

102,50

9

Londyn – Centrum (City), Wielka Brytania

94,58

10

Paryż, Francja

80,91

11

Nowy Jork (Midtown Manhattan), USA

79.95

12

Szanghaj (Pudong), Chiny

79,19

13

Rio de Janeiro, Brazylia

74,37

14

Szanghaj (Puxi), Chiny

74,02

15

Bombaj (Bandra Kurla Complex), Indie

72,42

16

São Paulo, Brazylia

69,65

17

Sydnej, Australia

69,17

18

San Francisco (Downtown), USA.

67,60

19

Genewa, Szwajcaria

69,75

20

Singapur, Singapur

65,28

21

Seul (CBD), Korea Południowa

64,43

22

Boston (Downtown), USA

62,13

23

Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie

61,34

24

Zurych, Szwajcaria

60,60

25

Istanbul, Turcja

57,51

26

Waszyngton, D.C. (Downtown), USA

57,31

27

Perth, Australia

57,15

28

Seul (Yeouido), Korea Południowa

55,07

29

Nowy Jork (Downtown Manhattan), USA

54,71

30

Los Angeles (Suburban), USA

52,42

31

Dżakarta, Indonezja

51,74

32

Bombaj (Nariman Point – CBD), Indie

51,30

33

Sztokholm, Szwecja

52,44

34

Guangzhou, Chiny

49,60

35

Edynburg, Wielka Brytania

48,29

36

Manchester, Wielka Brytania

48,28

37

Mediolan, Włochy

48,08

38

Aberdeen, Wielka Brytania

48,02

39

Birmingham, Wielka Brytania

46,89

40

Brisbane, Australia

46,52

41

Frankfurt, Niemcy

46,24

42

Bristol, Wielka Brytania

46,14

43

Taipei, Tajwan

45,38

44

Oslo, Norwegia

44,36

45

Ho Chi Minh City, Wietnam

44,15

46

Glasgow, Wielka Brytania

43,99

47

San Francisco (Peninsula), USA

42,68

48

Leeds, Wielka Brytania

41,85

49

Mexico City, Meksyk

41,44

50

Toronto (Downtown), Kanada

40,94

     63

Warszawa, Polska

                       35,56