900 „mieszkań dla młodych” w Poznaniu

By | 29/11/2013

rynek pierwotnyWkrótce pierwsi poznaniacy będą mieli szansę nabyć lokale, korzystając z nowego programu Mieszkanie dla Młodych. Mimo że limit ceny ustalony na pierwszy kwartał w wysokości 5604,50 zł/mkw. znacząco odbiega od cen ofertowych, mieszkańcy Poznania nie powinni mieć problemów ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania na poznańskim rynku pierwotnym – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

W Jeżycach warto szukać

Różnica między limitem programu MDM a przeciętną ceną ofertową poznańskich lokali, wg danych portalu RynekPierwotny.com, przekracza 14% (uwzględniając mieszkania, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw.)

Analizując ceny w poszczególnych dzielnicach Poznania, widać że także są wyższe od przeciętnego limitu. Najwyższą różnicę (24,31%) obserwujemy w Śródmieściu. Jednak luka ta jest najmniej widoczna w dzielnicy Jeżyce.

Relacja pierwszego limitu cenowego w programie Mieszkanie dla Młodych oraz przeciętnych cen 1 mkw. nowych lokali, które są oferowane w poszczególnych dzielnicach Poznania

Nazwa lokalizacji

Przeciętna cena jednostkowa dla mieszkań deweloperskich, których powierzchnia nie przekracza

 80 mkw.

Relacja przeciętnej ceny mieszkań

(do 80 mkw.) i limitu cenowego programu MdM, który będzie obowiązywał w

I kw. 2014 r.

(5604,50 zł/mkw.)

Grunwald

   6 448,09 zł

-15,05%

Jeżyce

   5 856,35 zł

-4,49%

Nowe Miasto

   6 124,75 zł

-9,28%

Stare Miasto

   6 967,17 zł

-24,31%

Wilda

   6 156,53 zł

-9,85%

Średnia dla wszystkich analizowanych lokalizacji

   6 395,11 zł

-14,11%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com

900 „mieszkań dla młodych” w Poznaniu

Wymogi programu MDM spełnia w Poznaniu ok. 886 mieszkań o powierzchni ≤ 75 mkw. Natomiast rodziny posiadające przynajmniej trójkę dzieci mogą wybierać spośród 900 mieszkań (o powierzchni nieprzekraczającej 85 mkw.) – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

 

Podaż poznańskich lokali deweloperskich, które obecnie spełniają kryteria programu Mieszkanie dla Młodych

Kategoria lokali, które spełniają kryterium cenowe

Podaż analizowanych lokali na terenie Poznania

Udział analizowanych lokali w całkowitej podaży poznańskiego rynku pierwotnego

(5720 sztuk = 100%)

Lokale o powierzchni nieprzekraczającej 85 mkw.

(w ramach programu MdM dostępne dla rodzin i osób samotnych, które wychowują przynajmniej trójkę dzieci)

886 sztuk

15,49%

Lokale o powierzchni nieprzekraczającej 75 mkw.

(dostępne również dla pozostałych beneficjentów programu MdM)

913 sztuk

15,96%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com

W chwili obecnej z danych portalu RynekPierwotny.com wynika, że mieszkania kwalifikujące się do MDM-u stanowią w Poznaniu ok. 15% oferty deweloperów. Takiego wyniku mogą Poznaniowi pozazdrościć mieszkańcy Warszawy, Krakowa i Wrocławia, gdzie odsetek lokali spełniających wymagania MDM-u, nie przekracza 6%.

Warto jednak pamiętać, że liczba dotowanych lokali może w Poznaniu jeszcze wzrosnąć, bowiem wiele z nich będzie wymagało tylko niewielkiej obniżki cen by zakwalifikować się do MDM – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Udział poszczególnych dzielnic Poznania w podaży lokali deweloperskich, które obecnie spełniają kryteria programu Mieszkanie dla Młodych

Nazwa lokalizacji

Szacunkowy udział danej dzielnicy w podaży mieszkań kwalifikujących się do MdM-u*

Grunwald

7%

Jeżyce

31%

Nowe Miasto

19%

Stare Miasto

20%

Wilda

23%

*-uwzględniono standardowy limit powierzchni (75 mkw.)

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com