Najdroższe lokalizacje biurowe na świecie

By | 25/07/2012

Azja & Pacyfik wysunęła się na prowadzenie na światowym rynku nieruchomości komercyjnych. Zgodnie z raportem opublikowanym przez CBRE „Prime Office Occupancy Costs” (Koszty najmu w najlepszych lokalizacjach na świecie), najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest centralna dzielnica biznesowa w Hong Kongu, a 6 z 10 miejsc w tym rankingu zajmują lokalizacje z regionu Azji & Pacyfiku.

CBRE przeprowadziła ankietę w najlepszych biurowcach w 133 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 lokalizacji z Azji & Pacyfiku, 19 z regionu EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka), a 12 z kontynentów Ameryki.

Centralna dzielnica biznesu w Hong Kongu otwiera ranking najdroższych biur, z kosztami w wysokości ok. 2.011 euro za mkw. rocznie. Na drugim miejscu znajduje się londyński West End, na trzecim Tokio, czwarte miejsce zajmuje centralna dzielnica biznesowa w Pekinie, a pierwszą piątkę zamyka Moskwa.

Koszty najmu wzrosły na całym świecie średnio o 3,6%. Najwyższy wzrost odnotowano w regionie Azji & Pacyfiku (7,8%), obu Amerykach (5,00%), a regionie EMEA – jedynie 0,4%. Koszty najmu wzrosły w 80 miastach, spadły w 24, a w 29 pozostały na tym samym poziomie.

Warszawa zajmuje 64 miejsce z całkowitym kosztem najmu w najlepszych obiektach na poziomie 440 euro/mkw./rok, spadając o 14 pozycji na liście najdroższych lokalizacji na świecie. W poprzednim rankingu zajmowała 50 miejsce, a w roku 2009 – 45.

„Ta pozycja Warszawy wcale nie oznacza spadku czynszów. Wręcz przeciwnie, w ciągu ostatnich miesięcy, koszty najmu wzrosły o 3%. Jednakże, jest to wzrost znacznie wolniejszy niż na świecie. Taka sytuacja jest sprzyjająca zarówno dla najemców jak też inwestorów, którzy wiedzą, czego mogą się spodziewać na rynku. Obecnie w Warszawie możemy mówić o stabilizacji stawek czynszowych. Duża ilość powierzchni biurowej w budowie oraz konkurencja wśród deweloperów skutecznie ogranicza możliwości nagłych wzrostów. Ta sytuacja dotyczy jednak lokalizacji poza ścisłym centrum miasta. Najwyższe stawki rejestrowane są w obiektach znajdujących się w centralnym obszarze biznesu, w okolicach Ronda ONZ, gdzie stosunkowo niewiele powstaje i planuje się nowych budynków w najbliższym czasie. Tutaj widoczna jest presja na stawki czynszowe, również ze względu na silny popyt na prestiżowe biura wśród firm usługowych, nawet pomimo niepewnej sytuacji ekonomicznej.” powiedziała Joanna Mroczek, Dyrektor działu doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce.

Peter Damesick, Główny Ekonomista w CBRE na region EMEA, komentuje:

“Pomimo zawirowań ekonomicznych, jakich doświadczyliśmy w ostatnim czasie, dwa razy więcej miast w regionie EMEA, w porównaniu do lat poprzednich, odnotowało wzrost stawek czynszu powierzchni biurowych. Jednakże większość wzrostów stawek czynszu, jakie wystąpiły na rynkach europejskich, były dosyć niewielkie, a kryzys w strefie Euro ewidentnie wpłynął na popyt na powierzchnię biurową w niektórych regionach Europy, zwłaszcza we Włoszech, Hiszpanii i Grecji. Z perspektywy międzynarodowych najemców, redukcja kosztów najmu w miastach regionu EMEA zwiększy ich konkurencyjność jako lokalizacje biurowe.”

Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe stawek czynszów oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut. W związku ze zmianą metodologii, porównywanie tegorocznych badań do danych z raportów z lat poprzednich nie jest możliwe.

10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie

(w euro za mkw. rocznie)

Pozycja Lokalizacja

Całkowity koszt najmu (EUR/ mkw. /rok)

1 Hong Kong (Centrum), Hong Kong

2 011

2 Londyn – Centrum (dzielnica West End), UK

1 780

3 Tokio, Japonia

1 508

4 Pekin (CBD – dzielnica Jianguomen), Chiny

1 461

5 Moskwa, Rosja

1 387

6 Pekin (Ulica Finansowa), Chiny

1 349

7 Hong Kong (dzielnica Kowloon), Hong Kong

1 283

8 Sao Paulo, Brazylia

1 170

9 New Delhi (CBD – dzielnica Connaught Place), Indie

1 134

10 Londyn – Centrum (dzielnica City), UK

1 063

.

.

.

64 Warszawa – CBD, Polska

440

 

Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku

(według lokalnych walut i metod badań)

5 lokalizacji o największym wzroście kosztów najmu

Pozycja Lokalizacja        Zmiana
1 Pekin (Jianguomen – centrum), Chiny

49%

2 Pekin (Ulica Finansowa), Chiny

42%

3 Guangzhou, Chiny

40%

4 San Francisco (Downtown – centrum), USA

34%

5 San Francisco (Peninsula), USA

33%

 

5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu

Pozycja Lokalizacja        Zmiana
1 Hong Kong (centrum), Hong Kong

-17%

2 Abu Dhabi, Zjednoczone Emiraty Arabskie

-17%

3 Thessaloniki, Grecja

-16%

4 Dublin, Irlandia

-14%

5 Ateny, Grecja

-13.5%